Das Bauhandwerkerpfandrecht in der «Verlängerung» zwischen Ständerat und Nationalrat
Les délibérations du Conseil national (en tant que deuxième chambre) du 27 avril 2009 ont porté sur les modifications des droits réels immobiliers. Dans le domaine de l’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, le National a partiellement approuvé les décisions prises le 4 juin 2008 par le Conseil des Etats. Subsistent néanmoins quelques divergences entre les deux conseils qui doivent maintenant être éliminées. L’auteur, actif depuis 1979 dans le domaine de l’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, procède à une analyse aussi critique que constructive de ces divergences. Il dresse aussi un bilan intermédiaire de la révision en cours qui fait l’objet d’avis et d’opinions controversés. (cli)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Jeder Vergleich hinkt
- 2. Chronologie des Gesetzgebungsprozesses
- 3. Bewährtes Grundkonzept
- 4. Grundprinzipien der Gesetzgebung
- a) Systematische Vernetzung mit der Rechtsordnung
- b) Wirksamkeitsprognose
- c) Praktikabilität
- 5. Die pfandberechtigten Bauarbeiten
- 6. Der belastbare Drittpfandeigentümer
- a) Der Grundeigentümer baut
- b) Der Grundeigentümer lässt Bauarbeiten zu
- aa) Der Grundeigentümer als Rechtsnachfolger
- bb) Der Mieter usw. als Bauherr
- aaa) Schliessung einer Gesetzeslücke
- bbb) Zustimmung des Grundeigentümers
- ccc) Verzicht auf weitere Einschränkungen
- 7. Zur «Lex Müller»
- a) Ein be-denklicher Beschluss
- b) Informationsbedürfnis?
- c) Wahl-Adressaten
- aa) Information des Grundeigentümers
- bb) Information des Bauherrn
- d) Schriftform
- e) Praktikabilität?
- f) Ablehnungsrecht
- 8. Die Eintragungsfrist
- a) Dauer der Eintragungsfrist
- b) Wahrung der Eintragungsfrist
- 9. Bauarbeiten für öffentliches Verwaltungsvermögen
- a) Vorgeschichte
- b) Beschluss des Nationalrats
- c) Ausfüllung einer Gesetzeslücke
- d) Einfache Bürgschaft oder Solidarbürgschaft?
- e) Wirkungsprognose
- 10. Das Vorrecht
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