Jusletter

Rechtsvergleichende Betrachtung der deutschen Grundschuld und des schweizerischen Schuldbriefes

  • Auteur-e: Dominique Oliver Ahnsehl
  • Domaines juridiques: Droits réels, Propriété. Registre foncier, Droit comparé
  • Proposition de citation: Dominique Oliver Ahnsehl, Rechtsvergleichende Betrachtung der deutschen Grundschuld und des schweizerischen Schuldbriefes, in : Jusletter 7 novembre 2011
Ces dernières années, tant en Allemagne qu’en Suisse, le droit hypothécaire non accessoire a été réformé. Le législateur suisse, se préoccupant des besoins de la pratique, est ainsi parvenu à un résultat équilibré. En Allemagne par contre, le législateur s’est concentré sur des cas d’abus isolés pour entreprendre une révision précipitée. A l’occasion de ces réformes, les avantages et inconvénients des deux systèmes doivent être mis en évidence pour finalement réussir à formuler des propositions d’amélioration. (sl)

Inhaltsverzeichnis

  • Einleitung
  • I. Die deutsche Grundschuld
  • 1. Rechtsnatur
  • 2. Der Sicherungsvertrag
  • 2.1. Bedeutung und Reichweite des Sicherungsvertrages
  • 2.2. Parteien des Sicherungsvertrages
  • 3. Erwerb
  • 3.1. Ersterwerb
  • 3.2. Zweiterwerb
  • 3.2.1. Regulärer Zweiterwerb
  • 3.2.2. Gutgläubiger Zweiterwerb
  • 4. Einreden
  • 4.1. Des Schuldners
  • 4.2. Des Eigentümers
  • 4.2.1. Vor Zession
  • 4.2.2. Nach Zession
  • (1) Alte Rechtslage
  • (2) Rechtslage nach dem Risikobegrenzungsgesetz
  • (3) Bewertung der Reform
  • 5. Zusammenfassung und Bewertung
  • II. Der schweizerische Schuldbrief
  • 1. Rechtsnatur
  • 2. Der Sicherungsvertrag / Pfandvertrag
  • 3. Erwerb
  • 3.1. Ersterwerb
  • 3.2. Zweiterwerb
  • 3.2.1. Regulärer Zweiterwerb
  • 3.2.2. Gutgläubiger Zweitwerwerb
  • 4. Einreden
  • 4.1. Einreden des persönlichen Schuldners
  • 4.1.1. Reguläre Grundpfandbestellung
  • (1) Gegenüber dem ersten Gläubiger
  • (2) Gegenüber einem Dritterwerber
  • 4.1.2. Sicherungsübereignung oder Verpfändung
  • 4.2. Einreden des Eigentümers
  • 4.2.1. Vor Zession
  • 4.2.2. Nach Zession
  • 5. Die Reform des Immobiliarsachenrechts
  • 5.1. Hintergrund
  • 5.2. Einzelheiten der Gesetzesänderung
  • 5.2.1. Abschaffung der Novation
  • 5.2.2. Registerschuldbrief
  • 5.2.3. Neue Einredenlage
  • 5.3. Bewertung der Rechtsänderung
  • III. Rechtsvergleich
  • 1. Vor- und Nachteile der beiden Systeme
  • 2. Verbesserungsvorschläge
  • 2.1. Probleme des deutschen Rechts
  • 2.2. Probleme des schweizerischen Rechts
  • Schlussbemerkungen
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