Vorkaufsrechte in Immobilientransaktionen
Les droits de préemption dans les transactions immobilières sont fréquemment un thème important. Bien que les études juridiques traitent de ce sujet depuis déjà plusieurs années, la question de savoir si une transaction éteint le droit de préemption ou non reste floue dans la pratique. Cela reste particulièrement vrai en cas de vente indirecte de terrains dans le cadre de « Share Deals » ou dans le cas de la vente de terrains non exploités dans le cadre de vente d’entreprises. Dans la pratique, des questions de procédure, en particulier des questions relatives au renoncement valable de l’exercice d’un droit de préemption, sont souvent soulevées. La contribution examine ces questions et essaie de dégager des solutions. (sl)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Vertragliche und gesetzliche Vorkaufsrechte
- 2. Vorkaufsfall
- 2.1. Im Allgemeinen
- 2.2. Verkauf von Grundstücken (Asset Deal)
- 2.2.1. Grundstücksverkauf
- 2.2.2. Verkauf eines Betriebs
- 2.3. Verkauf von Anteilen (Share Deal)
- 2.3.1. Immobiliengesellschaft
- 2.3.2. Operative Gesellschaft
- 2.3.3. Holdinggesellschaft
- 2.3.4. Börsengang
- 2.4. Umstrukturierungen
- 2.4.1. Betriebsübergang
- 2.4.2. Fusion und Spaltung
- 2.4.3. Quasifusion
- 2.5. Zusammenfassende Übersicht
- 3. Verfahren
- 3.1. Gesetzliche Regelung
- 3.2. Verzicht auf die Ausübung des Vorkaufsrechts
- 3.2.1. Zwischen Unterzeichnung und Vollzug
- 3.2.2. Vor der Unterzeichnung
- 4. Einzelfragen
- 4.1. Umgehungsgeschäfte
- 4.2. Verkauf an den Vorkaufsberechtigten
- 4.2.1. Verkauf eines Immobilienportfolios
- 4.2.2. Verkauf einer Immobiliengesellschaft
- 4.3. Sicherung des vertraglichen Vorkaufsrechts
- 5. Schlussfolgerung
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