Jusletter

Der Vorkaufsfall nach Art. 216c OR

Die finale und wirtschaftliche Betrachtungsweise anhand von zwei Praxisbeispielen

  • Auteur-e: Eva Werren
  • Domaines juridiques: Contrat de vente, Propriété. Registre foncier
  • Proposition de citation: Eva Werren, Der Vorkaufsfall nach Art. 216c OR, in : Jusletter 17 septembre 2012
D'après l’art. 216c CO, le droit de préemption peut être invoqué en cas de vente de l'immeuble ainsi qu’à l’occasion de tout autre acte juridique équivalant économiquement à une vente. La notion d'« équivalence économique » est controversée dans la doctrine, et le Tribunal fédéral ne s'est pas exprimé d'une manière claire sur ce sujet. A l'aide de deux exemples pratiques (la conclusion d'un contrat de superficie et le transfert d’une majorité d’actions d’une société immobilière), l'auteure présente l'approche finaliste et l'approche économique développées par la doctrine. L'article analyse en outre si le droit de préemption peut être invoqué en cas de contrat de vente immobilière sans forme authentique (simulation) et en cas de donation mixte. (bd)

Inhaltsverzeichnis

  • I. Einleitung
  • II. Anwendungsfälle des Vorkaufsrechts in der Praxis
  • III. Das Vorkaufsrecht
  • 1. Limitiertes und unlimitiertes Vorkaufsrecht
  • 2. Die Vormerkung im Grundbuch
  • 2.1. Das nicht vorgemerkte Vorkaufsrecht
  • 2.2. Das vorgemerkte Vorkaufsrecht
  • IV. Der Vorkaufsfall
  • 1. Vertragsfreiheit bei der Festlegung des Vorkaufsfalls
  • 2. Legaldefinition des Vorkaufsfalls in Art. 216c OR
  • 3. Voraussetzungen
  • 3.1. Sonderfall gemischte Schenkung
  • 3.2. Formungültiger Grundstückkaufvertrag (Simulation)
  • 4. Die Entwicklung der Rechtsprechung des Bundesgerichts
  • 5. Die finale und wirtschaftliche Betrachtungsweise von Vorkaufsfällen
  • 5.1. Entstehung der beiden Betrachtungsweisen
  • 5.2. Finale Betrachtungsweise
  • 5.3. Wirtschaftliche Betrachtungsweise
  • 5.4. Vereinbarung eines Baurechts
  • 5.4.1. Bisherige Rechtsprechung
  • 5.4.2. Ergebnis nach finaler Betrachtungsweise
  • 5.4.3. Ergebnis nach wirtschaftlicher Betrachtungsweise
  • 5.5. Übertragung der Mehrheit von Aktien einer Immobiliengesellschaft
  • 5.5.1. Bisherige Rechtsprechung des Bundesgerichts
  • 5.5.2. Ergebnis nach finaler Betrachtungsweise
  • 5.5.3. Ergebnis nach wirtschaftlicher Betrachtungsweise
  • V. Fazit
  • Literaturverzeichnis
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