Landwirtschaftliches Grundeigentum bei der Einbringung in juristische Personen und beim Erwerb von Anteilsrechten an Kapitalgesellschaften

Kommentar zu BGE 140 II 233

Franz A. Wolf

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Domaines juridiques:

Economie agricole et forestière, Droit des constructions et de l'aménagement du territoire. Droit foncier, LDFR, Droit des sociétés

Proposition de citation: Franz A. Wolf, Landwirtschaftliches Grundeigentum bei der Einbringung in juristische Personen und beim Erwerb von Anteilsrechten an Kapitalgesellschaften, in : Jusletter 774

Moins d’un pourcent de la surface agricole suisse appartient aux personnes morales. Cependant, des organisations interentreprises et des raisons d’augmentation de capital ou de diminution de risques devraient amener les personnes morales à devenir de plus en plus souvent propriétaires d’immeubles agricoles. L’ATF 140 II 233 renforce de manière considérable l’obligation d’obtenir une autorisation selon le droit foncier rural (LDFR) en cas d’acquisition des droits de participation dans des personnes morales. L’auteur profite de cette opportunité afin d’étudier les questions actuelles relatives à l’acquisition de participation dans des sociétés de capitaux étant propriétaires d’immeubles agricoles et de démontrer le besoin de modification du droit en vigueur. (bd)

Table des matières

I. Sachverhalt und Prozessuales
II. Juristische Personen als Grundeigentümer
- 1. Einbringung landwirtschaftlicher Grundstücke oder Gewerbe in eine juristische Person
- 2. Zulässigkeit juristischer Personen als Eigentümer landwirtschaftlichen Bodens
- 3. Anforderungen an die Selbstbewirtschaftung durch juristische Personen
III. Mehrheitsbeteiligung an juristischer Person mit landwirtschaftlichem Gewerbe als Hauptaktivum
- 1. Gewerbebestimmungen für Mehrheitsbeteiligung (Art. 4 Abs. 2 BGBB)
- 2. Zum Verhältnis von Art. 4 Abs. 2 BGBB zu Art. 61 ff. BGBB
- 3. Juristische Personen als Eigentümer landwirtschaftlicher Grundstücke oder Gewerbe
  - 3.1. AG, Kommandit-AG und GmbH
  - 3.2. Stiftung, Verein, Personengesellschaft und Genossenschaft
IV. Kontrolle des Erwerbs von Anteilsrechten
- 1. Unzulässigkeit von Holdingstrukturen
- 2. Vinkulierung der Namenaktien bei Aktiengesellschaften
- 3. Übertragung von Stammanteilen bei der GmbH
- 4. Erwerbsbewilligungspflicht nach BGBB auch bei untergeordnetem Aktivum?
- 5. Rechtsfolgen eines Verstosses gegen die Erwerbsbewilligungspflicht
V. Exkurs: Erwerbsbewilligungspflicht nach BGBB bei Umstrukturierungen nach Fusionsgesetz
- 1. Fusion und Spaltung nach FusG
- 2. Verfahren / Erleichterungen für KMU
- 3. Bewilligungspflicht der Vermögensübertragung
- 4. Umwandlung nach FusG
- 5. Registerrechtliche Aspekte
VI. Fazit

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