Jusletter

Entschädigungspflicht bei formeller Enteignung von Mietrechten

  • Auteur-e: Hans Giger
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme, Droit public
  • Proposition de citation: Hans Giger, Entschädigungspflicht bei formeller Enteignung von Mietrechten, in : Jusletter 11 janviér 2016
Le point de départ est un différend sur les conséquences, au regard du droit de la responsabilité civile, d'un contrat passé par une institution publique avec un entrepreneur privé qui louait un emplacement sur le domaine public pour un centre de fitness. L'accord contient une clause qui prévoit le droit de résiliation unilatérale du bailleur au cas où il devait pouvoir disposer urgemment de l'objet dans son propre intérêt. Celui-ci a demandé la cessation du contrat avant l'expiration de la durée de location. L'accent est donc mis sur la problématique du dédommagement et, au préalable, sur la décision relevant du droit de l'expropriation ou du bail. (nse)

Inhaltsverzeichnis

  • I. Sachverhalt
  • II. Tatbestandsanalyse
  • A. Vorbemerkung
  • B. Problemstellungen
  • III. Analyse der Rechtslage
  • A. Normzuständigkeit Enteignung
  • 1. Zuständigkeit des Enteignungsrechts
  • 2. Entschädigungspflicht gemäss Enteignungsgesetz als Grundsatz
  • 3. Entschädigungspflicht bei vorzeitiger Aufhebung des Mietvertrags
  • 4. Massgeblicher Zeitraum für die Bestimmung der Entschädigung
  • 5. Umfang der Entschädigung
  • a. Lehre und Rechtsprechung
  • b. Zulässigkeit der vertraglichen Regelung der Entschädigung
  • c. Ergebnis
  • B. Normzuständigkeit Mietvertrag
  • 1. Gültigkeit der mietvertraglichen Kündigungsklausel als Ausgangslage
  • 2. Rechtliche Zuordnung unter der Prämisse der mietvertraglichen Zuständigkeit
  • a. Zivilrechtliche Würdigung des Vertragsverhältnisses durch die ESchK
  • b. Täuschung im Sinne von Art. 28 Abs. 1 OR
  • aa. Tatbestand
  • bb. Ergebnis
  • cc. Rechtsfolge
  • c. Folgerung
  • 3. Qualifikation des nicht abbaubaren Verlustvortrags als entgangener Gewinn gemäss Mietvertrag
  • a. Subjektive Auslegung
  • aa. Auslegungsmittel und Interpretationsregeln
  • b. Würdigung der konkreten Umstände
  • c. Objektivierte Auslegung
  • aa. Ausgangslage
  • bb. Qualifizierung des verbliebenen Verlustvortrags
  • cc. Ergebnis
  • 4. Geltendmachung von Salärforderungen und Darlehenszinsen
  • 5. Grundsätze der Schadensberechnung
  • a. Ausgangslage
  • b. Ersatz der nicht mehr abschreibbaren Vermögenswerte
  • c. Ersatz des nicht mehr abbaubaren Verlustvortrags
  • d. Berechnung des entgangenen Zukunftsertrags
  • IV. Fazit

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