Empfang der Wohnungskündigung bei Ferienabwesenheit
Dans son arrêt 4A_293/2016 du 13 décembre 2016 destiné à la publication, le Tribunal fédéral confirme l'application de la théorie de la réception dite absolue à la réception de la résiliation de bail. Etant absente durant dix jours, la locataire n'a pas pu retirer à la poste la résiliation de bail envoyée par pli recommandé. Une fois le délai de contestation écoulé, quelle ne fut alors sa surprise de recevoir la résiliation renvoyée à la locataire sous pli simple. L'arrêt peut paraître inéquitable. La position ferme du Tribunal fédéral aide cependant à la sécurité du droit et prévient de conséquences inappropriées en cas de non-réception abusive de courriers postaux. (nse)
Inhaltsverzeichnis
- I. Sachverhalt
- II. Beurteilung durch kantonale Instanzen
- 1. Mietgericht des Kantons Genf
- 2. Genfer Obergericht
- III. Erwägungen des Bundesgerichts
- 1. Eintretensfrage
- 2. Massgeblichkeit der absoluten Empfangstheorie
- 3. Anwendung der absoluten Empfangstheorie auf den vorliegenden Fall
- 4. Rechtslage bei anderweitiger Verhinderung und Irrelevanz der Erwartungshaltung
- 5. Keine Nichtigkeit der Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen
- IV. Würdigung
- 1. Entwicklung der Rechtsprechung zur Empfangstheorie bei der Kündigung im Mietrecht
- 2. Absolute Empfangstheorie bei Abwesenheit der Mieterin
- 3. Ablehnung der relativen Empfangstheorie bei Mietvertragskündigungen
- 4. Irrelevanz der fehlenden Erwartungshaltung der Mieterin
- 5. Kritik
- a) Möglichkeit der Kenntnisnahme des Schreibens
- b) Grund der Abwesenheit der Mieterin
- c) Wissensstand des Vermieters
- d) Gerechter Interessenausgleich
- e) Beurteilung gemäss relativer Empfangstheorie
- V. Folgerungen
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