Nachträgliche Änderung der Stockwerkeigentums-Wertquote (Art. 712e Abs. 2 ZGB)
L'auteur traite les exigences matérielles pour obtenir une rectification rétrospective de la quote-part inexacte de la valeur des parts de la propriété par étages. Dans ce contexte, il se concentre sur les questions non consensuelles pour établir que, dans les deux cas où la loi prévoit une rectification, il peut en réalité être difficile ou impossible de prouver qu'il y a une erreur ou que des changements structurels ont conduit à des quote-parts de valeur inexactes. Il demande ainsi que le fondement des quote-parts (lors de la décision initiale ou d'ajustement ultérieur) puisse être divulgué. (jp)
Inhaltsverzeichnis
- A) Einleitung
- B) Ursprüngliche Wertquoten-Festlegung
- 1. Gesetzliche Grundlage
- 2. Begriff und Rechtsnatur der Wertquote
- 3. Berechnung der Wertquoten
- 4. Funktionen der Wertquote
- C) Nachträgliche Änderung bzw. Anpassung der Wertquote
- 1. Prinzip der Unabänderlichkeit der Wertquote
- 2. Einvernehmliche (konsensuale) Wertquotenanpassung
- 3. Rechtsgeschäftliche Korrektur der Wertquote
- 3.1. Zustimmung der unmittelbar Beteiligten
- 3.2. Genehmigung der Stockwerkeigentümerversammlung
- 4. Rechtsanspruch auf (unilaterale) Wertquoten-«Berichtigung»
- 4.1. Irrtümliche (originäre oder spätere) Festsetzung der Wertquote
- 4.2. Zufolge baulicher Massnahmen nachträglich unkorrekt gewordene Wertquote: bauliche Veränderungen des Gebäudes oder seiner Umgebung
- D) Bedeutung der Wertquoten-Herleitung; Wunsch an den Gesetzgeber
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