Jusletter

Schimmelpilzbefall

Risiken für Immobilienbesitzer, Unternehmer und Bewirtschafter

  • Auteur-e-s: Peter Burkhalter / Sibylle Brunner
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme, Contrat d'entreprise, Droits réels
  • Proposition de citation: Peter Burkhalter / Sibylle Brunner, Schimmelpilzbefall, in : Jusletter 11 février 2019
La contribution traite des conséquences de l'augmentation de la présence de moisissures dans le parc de bâtiments suisse. Cette évolution entraîne, pour les acteurs concernés, des conséquences économiques et sanitaires considérables. Il s’agit, par conséquent, d’examiner juridiquement de manière différenciée la question des moisissures. La contribution permet d’inscrire par écrit la conférence de l’auteur intitulée « Konflikt Mieter – Vermieter, Beispiele aus der Rechtspraxis » (Conflits entre locataires et propriétaires, exemples tirée de la pratique du droit), qu’il a donnée le 14 mars 2018 sur le campus de Sursee, lors de la 3e Conférence suisse sur les moisissures. (jp)

Inhaltsverzeichnis

  • I. Vorbemerkungen
  • II. Schimmelpilz im Mietrecht
  • 1. Vorbemerkungen
  • 2. Rechtliche Grundlagen
  • 3. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung
  • a. Urteil des Bundesgerichts vom 23. Februar 2015 (Die «3x pro Tag-Lüftungsregel»)
  • b. Entscheid des Obergerichts des Kantons Bern vom 27. Juni 2012 («Die Mitverantwortung der Mieterschaft»)
  • c. Urteil des Obergerichts des Kantons Basel-Stadt vom 2. März 1999 («Vermieterverschulden»)
  • d. Urteil des Bundesgerichts vom 23. Februar 2016 («Spezialisten sind gefragt»)
  • e. Urteil des Mietgerichts Zürich (Bezirksgericht) vom 21. Oktober 2016 sowie Urteil des Obergerichts Zürich vom 17. Februar 2017 («Mieterverschuldete Übernutzung des Mietobjekts»)
  • f. Urteil des Appellationsgerichts Basel-Stadt vom 8. August 2016 («2 bis 5%ige Mietzinsreduktion»)
  • 4. Fazit aus der Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung
  • a. Die «3x pro Tag-Lüftungsregel»
  • b. «Die Mitverantwortung der Mieterschaft»
  • c. «Vermieterverschulden»
  • d. «Spezialisten sind gefragt»
  • e. «Mieterverschuldete Übernutzung des Mietobjekts»
  • f. «2 bis 5%ige Mietzinsreduktion»
  • III. Schimmelpilz im Werkvertragsrecht
  • 1. Vorbemerkungen
  • 2. SIA-180/2014
  • 3. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung; Urteil des Bundesgerichts vom 10. Januar 2014 («Der Nachbar ist schuld»)
  • 4. Exkurs: Pflichten des Sanierungsunternehmers
  • a. Sorgfaltspflichten des Sanierungsunternehmers
  • b. Abmahnungsplicht des Sanierungsunternehmers
  • c. Risiko: Was droht bei fehlender Abmahnung?
  • 5. Fazit Werkvertragsrecht
  • IV. Schimmelpilz im Grundstückkaufrecht
  • 1. Vorbemerkungen
  • 2. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung; Urteil des Bundesgerichts vom 6. Oktober 2004 («Ohne Schimmelpilzexpertise kein Hauskauf!»)
  • 3. Fazit Grundstückkaufrecht
  • V. Zusammenfassende Schlussfolgerungen
  • 1. Mietrechtliche Aspekte
  • 2. Werkvertragliche Aspekte
  • 3. Grundstückkaufrechtliche Aspekte
  • 4. Nota Bene
  • VI. Ausblick
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