Die Duldungspflicht des Mieters beim Umbau von Einkaufszentren
Le marché suisse du commerce de détail est depuis un certain temps sous pression. Les centres commerciaux sont également touchés. On s'attend à ce qu'au cours des prochaines années, un nombre important de magasins ferment dans les centres commerciaux. Des contre-mesures peuvent comprendre, par exemple, la revitalisation des centres existants ou l'optimisation du mixe de locataires. En règle générale, ces mesures sont associées à des modifications de la structure. L'art. 260 al. 1 CO stipule quand les travaux de modification peuvent être effectués durant une période de location. Cette disposition sera examinée ci-après. (jp)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Einführung
- 2. Die Entwicklung des Rechts zu Erneuerungen und Änderungen an der Mietsache
- 2.1. Die Entstehungsgeschichte von Art. 260 OR
- 2.2. Kritische Würdigung
- 3. Rechtsnatur und Anwendbarkeit von Art. 260 Abs. 1 OR
- 3.1. Wortlaut und Tatbestandsvoraussetzungen
- 3.2. Zur Anwendbarkeit von Art. 260 Abs. 1 OR
- 3.2.1. Im Allgemeinen
- 3.2.2. Beim Umbau von Publikumsflächen in Shoppingcentern
- 3.2.3. Bei befristeten Mietverträgen
- 3.2.4. Bei bevorstehendem Mietende
- 3.3. Zur Rechtsnatur von Art. 260 Abs. 1 OR
- 4. Das Kriterium der Zumutbarkeit
- 4.1. Vorbemerkungen
- 4.2. Die gängige Auslegungsmethode
- 4.2.1. Objektive Betrachtungsweise
- 4.2.2. Bildung eines Kriterienkatalogs
- 4.2.3. Interessenabwägung
- 4.3. Die Zumutbarkeit für Mieter von Ladenlokalen im Besonderen
- 4.4. Fazit
- 5. De lege ferenda
- 6. Zusammenfassung
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