Jusletter

Covid-19-Geschäftsmietegesetz

Zur Verfassungsmässigkeit der Vernehmlassungsvorlage

  • Auteur-e-s: Peter Karlen / Markus Rüssli
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme, Garantie de la propriété, Autres droits constitutionnels
  • DOI: 10.38023/c2a170df-4f2e-46cf-87c9-fd1fd4b2f4f5
  • Proposition de citation: Peter Karlen / Markus Rüssli, Covid-19-Geschäftsmietegesetz, in : Jusletter 12 octobre 2020
Le projet de la Loi Covid-19 sur les loyers commerciaux permet de réduire, à 40 % du montant convenu, le loyer ou le fermage des locaux commerciaux, fermés pendant la période de confinement. Les auteurs estiment que, même si la Confédération a le pouvoir d’édicter une telle loi, le projet de réduction des loyers commerciaux et à ferme viole la garantie du droit à la propriété, le principe de neutralité concurrentielle, le principe de l'égalité devant la loi et le principe de la non-rétroactivité du droit. Réduire le loyer ou le fermage n’est pas le bon critère de rattachement des paiements de soutien pour les pertes dues à la pandémie. (jp)

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einleitung
  • 2. Zweck, Inhalt und rechtliche Einordnung des geplanten Covid-19-Geschäftsmietegesetzes
  • 2.1. Zweck
  • 2.2. Inhalt
  • 2.2.1. Vorübergehende Reduktion des Miet- und Pachtzinses
  • 2.2.2. Entschädigungsanspruch bei wirtschaftlicher Notlage des Vermieters oder Verpächters
  • 2.2.3. Vollzugsbestimmungen
  • 2.3. Rechtliche Einordnung
  • 2.3.1. Betroffene Sachbereiche und verwendete Instrumente
  • 2.3.2. Verfolgte öffentliche Interessen
  • 3. Verfassungsmässigkeit der Vernehmlassungsvorlage für ein Covid-19-Geschäftsmietegesetz
  • 3.1. Bundeskompetenz zum Erlass des vorgesehenen Covid-19-Geschäftsmietegesetzes
  • 3.2. Vereinbarkeit der vorgesehenen Miet- und Pachtzinsreduktion mit der Eigentumsgarantie
  • 3.3. Vereinbarkeit der vorgesehenen Miet- und Pachtzinsreduktion mit dem Grundsatz der Rechtsgleichheit
  • 3.4. Vereinbarkeit der vorgesehenen Miet- und Pachtzinsreduktion mit der Wirtschaftsfreiheit, insbes. mit dem Grundsatz der Wettbewerbsneutralität
  • 3.4.1. Grundsatz der Gleichbehandlung der Gewerbegenossen
  • 3.4.2. Ungleichbehandlung der ein KMU führenden Eigentümer von Geschäftsräumen
  • 3.4.3. Ungleichbehandlung der ein grösseres Unternehmen führenden Mieter und Pächter
  • 3.4.4. Besserstellung der Gesundheitseinrichtungen
  • 3.5. Zulässigkeit der rückwirkenden Inkraftsetzung
  • 4. Pflicht des Staates zur Entschädigung der von der Schliessung bzw. Betriebseinschränkungen betroffenen Gewerbetreibenden
  • 4.1. Grundsatz der Entschädigungspflicht
  • 4.2. Ausgestaltung der Entschädigungspflicht
  • 5. Zusammenfassung

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