Die Auflösung von Mietzinsdepots in der Praxis
Eine materiellrechtliche sowie prozessrechtliche Auslegeordnung
En pratique, les contrats de bail portant sur des locaux prévoient souvent une garantie de loyer. Selon la loi, le montant de la garantie doit être versé sur un compte épargne ou un dépôt auprès d'une banque. La libération d'un dépôt de garantie de loyer peut soulever des questions juridiques complexes tant pour les parties au contrat de bail que pour les banques. La présente contribution analyse ces problèmes juridiques et expose comment ils peuvent être résolus correctement et efficacement. En outre, les auteurs expliquent comment la dissolution d'un dépôt de garantie de loyer peut être obtenue en procédure. (xf)
Inhaltsverzeichnis
- 1. Vorbemerkungen
- 2. Vertragsrechtliche Aspekte
- 3. Sachenrechtliche und konkursrechtliche Aspekte
- 4. Auflösungsgründe gemäss Art. 257e Abs. 3 OR
- 4.1. Vorbemerkungen
- 4.2. Grund 1: Zustimmung beider Parteien
- 4.2.1. Formelles
- 4.2.2. Inhaltliches
- 4.3. Grund 2: Rechtskräftiger Zahlungsbefehl
- 4.3.1. Formelles
- 4.3.2. Exkurs: Praxis bestimmter Betreibungsämter
- 4.3.3. Inhaltliches
- 4.3.4. Zum Mietvertrag als potenzieller provisorischer Rechtsöffnungstitel
- 4.4. Grund 3: Rechtskräftiges Gerichtsurteil
- 4.4.1. Formelles
- 4.4.2. Inhaltliches
- 4.5. Grund 4: Keine Geltendmachung von Ansprüchen des Vermieters innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses
- 4.5.1. Allgemeines
- 4.5.2. Erbringung des Nachweises: Potenzielle Konflikte mit dem Bankkundengeheimnis
- 4.5.3. Kontaktaufnahme mit dem Vermieter, Pfandhalterschaft der Bank
- 5. Änderungen im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter
- 5.1. Wechsel des Vermieters
- 5.2. Wechsel des Mieters
- 6. Prozessuales
- 7. Schlussbemerkungen
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