Articles scientifiques DOI: 10.38023/8aa35c6e-30cb-4b37-a72d-b6b82bb2b6dd

Teilgrundstücke: Bereinigung von grundbuchlichen «Altlasten» im Kanton Bern

Alexander Kernen

Domaines juridiques:

Propriété. Registre foncier

Proposition de citation: Alexander Kernen, Teilgrundstücke: Bereinigung von grundbuchlichen «Altlasten» im Kanton Bern, in : Jusletter 4 décembre 2023

Le présent article examine le phénomène des « parties d'immeubles », dont l'on compte des milliers dans le canton de Berne depuis des décennies et qui sont destinées à être abolies. Outre la qualification en droit civil (en tenant compte de la genèse historique), la question se pose notamment de savoir si les « parties d'immeubles » peuvent être supprimées sans la participation des ayants-droits. Il s'avère que l'exécution au registre foncier de la division déjà effectuée dans les faits – même en cas de « sous-traitance » des travaux de rectification à des notaires bernois – ne peut être effectuée, d’après le droit en vigueur, qu'avec la participation des ayants-droit à l'immeuble. Cette suppression de « parties d'immeubles » devrait être possible dans de nombreux cas (mais pas dans tous). (xf)

Table des matières

1. Einführung
- 1.1. Ausgangslage
- 1.2. «Einfache» und «komplizierten» Fälle
- 1.3. Problemstellung
2. Teilgrundstücke
- 2.1. Rechtliche Qualifikation von «Mutter- und Teilgrundstücken»
  - 2.1.1. Grundlagen
    - 2.1.1.1. Grundstücke, insb. Liegenschaften
    - 2.1.1.2. Grundbuch und amtliche Vermessung
    - 2.1.1.3. «Plan für das Grundbuch»
  - 2.1.2. Subsumtion – und Blick zurück
    - 2.1.2.1. Einführung
    - 2.1.2.2. «Muttergrundstücke»
    - 2.1.2.3. «Teilgrundstücke»
    - 2.1.2.4. Ergebnis
- 2.2. Aufhebung oder Bereinigung von Amtes wegen?
  - 2.2.1. Grundlagen
    - 2.2.1.1. Ausgangslage
    - 2.2.1.2. Antragsprinzip und Bereinigungspflicht
    - 2.2.1.3. Ausnahmen vom Antragsprinzip
  - 2.2.2. Subsumtion
    - 2.2.2.1. Ausgangslage
    - 2.2.2.2. Erfassung von «Teilgrundstücken» auf separaten Hauptbuchblättern
      - 2.2.2.2.1. Vermessungsrechtlicher Ansatz
      - 2.2.2.2.2. Bedeutungslos gewordene Einträge nach Art. 976 ZGB
      - 2.2.2.2.3. Untergegangenes «Muttergrundstück»?
      - 2.2.2.2.4. Aufnahmepflicht bezüglich «Teilgrundstücken»
    - 2.2.2.3. «Bereinigung» von Amtes wegen
      - 2.2.2.3.1. Einführung
      - 2.2.2.3.2. Vermessungsrechtlicher Ansatz
      - 2.2.2.3.3. Bedeutungslos gewordene Einträge nach Art. 976 ZGB
      - 2.2.2.3.4. Öffentliches Bereinigungsverfahren nach Art. 976c ZGB
    - 2.2.2.4. Ergebnis
- 2.3. Einbezug der Berechtigten (und des Notars)
  - 2.3.1. Ausgangslage
  - 2.3.2. Dominierende Grundstücke
  - 2.3.3. Stockwerkeigentum
  - 2.3.4. Quellenrechte / Brunnenrechte / Wasserbezugsrechte
  - 2.3.5. Grundlasten mit Werten / Rechtseintrag
3. Zusammenfassende Schlussbetrachtung