Articles scientifiques DOI: 10.38023/95d12aa6-89dd-41cc-85ac-fb3be3c0808d

Zum Verzicht des Eigentümers des herrschenden Grundstücks auf die Grunddienstbarkeit – insbesondere das einzuhaltende Verfahren

Stephan Wolf

Joana Nedeltcheva

Domaines juridiques:

Propriété. Registre foncier

Proposition de citation: Stephan Wolf / Joana Nedeltcheva, Zum Verzicht des Eigentümers des herrschenden Grundstücks auf die Grunddienstbarkeit – insbesondere das einzuhaltende Verfahren, in : Jusletter 26 février 2024

Selon la doctrine et la jurisprudence actuellement dominantes, la servitude s'éteint hors du registre foncier lorsque l'ayant droit y renonce. Ce point de vue conduit à une aporie entre l'extinction matérielle et le maintien formel de la servitude foncière, ce qui entraîne une grande insécurité juridique et ne peut pas non plus être concilié avec d'autres aspects juridiques. Selon le point de vue ici défendu, la renonciation à la servitude réelle nécessite une inscription au registre foncier avec dépôt d'une autorisation de radiation de la part du renonçant. L'extinction de la servitude foncière intervient avec la radiation au registre foncier. (xf)

Table des matières

1. Einleitung
2. Allgemeines zum Verzicht auf dingliche Rechte und insb. zur Dereliktion des Grundeigentums
- 2.1. Grundsätzliches
- 2.2. Rechtsaufgabe durch Dereliktion oder Verzicht
3. Der Untergang der Grunddienstbarkeit
- 3.1. Untergangsgründe im Allgemeinen
- 3.2. Aussergrundbuchliche und grundbuchliche Untergangsgründe
4. Verzicht auf die Grunddienstbarkeit als aussergrundbuchlicher oder grundbuchlicher Untergangstatbestand? – Meinungsstand
- 4.1. Einleitende Bemerkungen
- 4.2. Herrschende Lehre und Rechtsprechung: Aussergrundbuchlicher Untergang der Grunddienstbarkeit mit Verzichtserklärung des Berechtigten
- 4.3. Minderheitsauffassung: Untergang der Grunddienstbarkeit mit konstitutiver Löschung des Eintrags im Grundbuch
5. Eigene Stellungnahme
- 5.1. Einleitende Bemerkungen
- 5.2. Verzicht auf die Grunddienstbarkeit und nicht Dereliktion der Grunddienstbarkeit
- 5.3. Fehlende gesetzliche Grundlage für einen aussergrundbuchlichen Untergang der Grunddienstbarkeit
- 5.4. Die herrschende Ansicht führt zu einer Aporie zwischen materiellem Untergang und formellem Fortbestand der Grunddienstbarkeit
  - 5.4.1. Grundsätzliches
  - 5.4.2. Widerspruch zum Publizitätsprinzip
  - 5.4.3. Möglichkeit des gutgläubigen Erwerbs des Grundstücks mit Fortbestand der Grunddienstbarkeit trotz aussergrundbuchlichen Unterganges
  - 5.4.4. Löschung der Grunddienstbarkeit bedarf der schriftlichen Erklärung der aus dem Eintrage berechtigten Personen (Art. 964 Abs. 1 ZGB)
- 5.5. Besonderheiten der Grunddienstbarkeit (Hinweise)
6. Schluss