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Articles scientifiques Droit de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire

Haftung für Baumängel ab 1. Januar 2026

Zur Auslegung der neuen Bestimmungen im kauf- und werkvertraglichen Gewährleistungsrecht

Beat Birchmeier
Matthias Brunner
Matthias Brunner

Proposition de citation: Beat Birchmeier / Matthias Brunner, Haftung für Baumängel ab 1. Januar 2026, in : Jusletter 15 décembre 2025

La révision partielle du Code des obligations concernant les défauts de construction entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Dans le but de renforcer la situation juridique des maîtres d'ouvrage en cas de défauts de construction, les dispositions légales du droit de la vente et des contrats d'entreprise seront modifiées sur plusieurs points, notamment concernant le délai de réclamation, le droit à la réparation et la prescription. L’analyse des nouvelles dispositions montre toutefois que leur interprétation suscite diverses incertitudes. Le présent article vise à mettre en évidence ces zones d’ombre et à proposer des solutions adéquates. (xf)


Table des matières

  • 1. Einleitung
  • 2. Änderungen des kauf- und werkvertraglichen Gewährleistungsrechts
    • 2.1. Neue Rügefrist von 60 Tagen
      • 2.1.1. Einleitung
      • 2.1.2. Geltungsbereich
        • 2.1.2.1. Fahrniskauf (Art. 201 Abs. 4 OR)
        • 2.1.2.2. Grundstückkaufverträge (Art. 219a Abs. 1 OR)
        • 2.1.2.3. Werkverträge über ein unbewegliches Werk
        • 2.1.2.4. Werkverträge über ein bewegliches Werk
        • 2.1.2.5. Werkverträge über ein (bewegliches Plan-)Werk mit einem Architekten oder Ingenieur
      • 2.1.3. Einseitig zwingende Ausgestaltung der 60-tägigen Rügefrist
    • 2.2. Änderungen im Zusammenhang mit dem Nachbesserungsrecht
      • 2.2.1. Unentgeltliches Verbesserungsrecht des Käufers eines Grundstücks mit einer Baute
      • 2.2.2. Zwingendes Nachbesserungsrecht des Bestellers einer Baute
    • 2.3. Verjährungsrechtliche Änderungen
      • 2.3.1. Einseitig zwingende Verjährungsfrist von fünf Jahren zugunsten des Grundstückkäufers
      • 2.3.2. Einseitig zwingende Verjährungsfrist von fünf Jahren zugunsten des Bestellers
  • 3. Übergangsrecht
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