Vorkaufsrechte in Immobilientransaktionen
Vorkaufsrechte spielen bei Immobilientransaktionen häufig eine grosse Rolle. Die juristische Lehre hat sich bereits vor Jahren eingehend mit zahlreichen Aspekten im Zusammenhang mit Vorkaufsrechten befasst. Dennoch ist in der Praxis oft unklar, wie mit Vorkaufsrechten umzugehen ist. Der Beitrag hat zum Ziel, gewisse Lösungsansätze aufzuzeigen. Unklarheiten bestehen im Bezug auf den Begriff des Vorkaufsfalles, insbesondere beim Verkauf von Betrieben oder Gesellschaften. Zudem ist das gesetzlich vorgesehene Verfahren zur Ausübung bzw. zum Verzicht auf die Ausübung von Vorkaufsrechten mit gewissen Risiken verbunden oder führt zu inakzeptablen Verzögerungen.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Vertragliche und gesetzliche Vorkaufsrechte
- 2. Vorkaufsfall
- 2.1. Im Allgemeinen
- 2.2. Verkauf von Grundstücken (Asset Deal)
- 2.2.1. Grundstücksverkauf
- 2.2.2. Verkauf eines Betriebs
- 2.3. Verkauf von Anteilen (Share Deal)
- 2.3.1. Immobiliengesellschaft
- 2.3.2. Operative Gesellschaft
- 2.3.3. Holdinggesellschaft
- 2.3.4. Börsengang
- 2.4. Umstrukturierungen
- 2.4.1. Betriebsübergang
- 2.4.2. Fusion und Spaltung
- 2.4.3. Quasifusion
- 2.5. Zusammenfassende Übersicht
- 3. Verfahren
- 3.1. Gesetzliche Regelung
- 3.2. Verzicht auf die Ausübung des Vorkaufsrechts
- 3.2.1. Zwischen Unterzeichnung und Vollzug
- 3.2.2. Vor der Unterzeichnung
- 4. Einzelfragen
- 4.1. Umgehungsgeschäfte
- 4.2. Verkauf an den Vorkaufsberechtigten
- 4.2.1. Verkauf eines Immobilienportfolios
- 4.2.2. Verkauf einer Immobiliengesellschaft
- 4.3. Sicherung des vertraglichen Vorkaufsrechts
- 5. Schlussfolgerung
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