Jusletter

Mietrechtliche Stolpersteine bei der Umnutzung von Liegenschaften

  • Autor/Autorin: Maja Baumann
  • Rechtsgebiete: Miet- und Pachtrecht
  • Zitiervorschlag: Maja Baumann, Mietrechtliche Stolpersteine bei der Umnutzung von Liegenschaften, in: Jusletter 25. November 2013
Bei Umbauprojekten mit geplanter Neunutzung des Grundstücks können sich verschiedene Probleme mietrechtlicher Natur stellen mit teilweise erheblichen Kostenfolgen. Der Beitrag geht näher auf ausgewählte mietrechtliche Problemstellungen im Zusammenhang mit Umnutzungsprojekten ein und zeigt Möglichkeiten auf, wie diese adressiert werden können. Die Autorin kommt jedoch zum Schluss, dass trotz sorgfältiger Planung und redlicher Umsetzung Grundeigentümer das Risiko zeit- und kostenintensiver mietrechtlicher Auseinandersetzungen nicht ausschliessen können, und regt an, dass der Trend zur stetigen Verschärfung der Interpretation mieterschutzrechtlicher Normen überdacht und vermehrt auch wieder vermieterseitige Interessen bei den entsprechenden richterlichen Abwägungen mitberücksichtigt werden sollten.

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einführung
  • 2. Kündigung der Mietverhältnisse zwecks Totalsanierung und Umnutzung
  • 2.1. Recht zum Umbau und Gründe für eine «Leerkündigung»
  • 2.2. Problematik der Anfechtung der Kündigung wegen Missbräuchlichkeit
  • 2.2.1. Kündigung als schonungslose Rechtsausübung
  • 2.2.2. Widersprüchliches Verhalten
  • 2.2.3. Zu wenig ausgereiftes Projekt
  • 2.2.4. Kündigung zur Erzielung einer höheren Rendite
  • 2.3. Erstreckung des Mietverhältnisses
  • 2.4. Schadenersatz aufgrund kalter Erstreckung
  • 3. Abschluss von befristeten Mietverträgen im Hinblick auf einen Umbau
  • 4. Hausbesetzer als neue «Mieter»
  • 5. Fazit

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