Jusletter

Inhaltsverzeichnis

• I. Fragestellung
• II. Ausgangspunkt des Formzwangs: Nur «wesentliche» Vertragspunkte
• III. Die Unterscheidung zwischen «objektiv» und «subjektiv» wesentlichen Punkten
• A. Beim Konsens
• 1. Die objektiv wesentlichen Punkte
• a) Allgemein
• b) Beim Grundstückkauf
• 2. Die subjektiv wesentlichen Punkte
• B. Hinsichtlich des Formzwanges
• 1. Die objektiv wesentlichen Punkte
• 2. Die subjektiv wesentlichen Punkte
• IV. Die Theorien der Lehre zum Formzwang
• A. Die «objektive» Theorie: nur objektiv wesentliche Vertragspunkte
• 1. Die strikte Auffassung
• 2. Die gemässigte objektive Theorie
• B. Die subjektive Theorie: sowohl objektiv wesentliche als auch subjektiv wesentliche Vertragspunkte
• 1. Bezüglich der objektiv wesentlichen Punkte
• a) Die essentialia negotii
• b) Die sogenannte kumulative Theorie
• 2. Bezüglich der subjektiv wesentlichen Punkte
• a) Die subjektive Theorie
• b) Die eingeschränkte subjektive Theorie
• V. Die Rechtsprechung des Bundesgerichtes
• A. Entscheidung zugunsten der eingeschränkten subjektiven Theorie
• B. Die Judikatur
• 1. Der Formzwang wurde bejaht
• a) Entscheidungen des Bundesgerichtes
• b) Entscheidungen kantonaler Gerichte
• 2. Die Frage des Formzwanges wurde offengelassen
• 3. Der Formzwang wurde verneint
• a) Entscheidungen des Bundesgerichtes
• b) Entscheidungen kantonaler Gerichte
• C. Würdigung der bundesgerichtlichen Praxis
• 1. Zusammenfassung
• 2. Bemerkungen
• VI. Favorisierung einer objektiven Umschreibung der beurkundungsbedürftigen Vertragspunkte
• A. Begründung
• B. Zusammenfassung
• VII. Vereinbarungen «ausserhalb des Grundstückkaufvertrages»
• A. Grundsatz: keine Formbedürftigkeit
• B. Ausnahmen
• 1. Bei zusammengesetzten Verträgen
• a) Wenn die Vereinbarung einen Teil des Kaufpreises darstellt
• b) Wenn die Vereinbarung eine Bedingung des Grundstückkaufvertrages darstellt
• 2. Bei gemischten Vertragsverhältnissen
• 3. Der Kauf einer künftigen Sache
• C. Falls eine Beurkundung nötig ist: in welchem Umfang?
• 1. Bei zusammengesetzten Verträgen
• 2. Bei einem gemischten Vertragsverhältnis
• 3. Beim Kauf einer künftigen Sache
• D. Empfehlung an die Urkundsperson / den Notar
• Anhang