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Wissenschaftliche Beiträge Bau- und Planungsrecht

Haftung für Baumängel ab 1. Januar 2026

Zur Auslegung der neuen Bestimmungen im kauf- und werkvertraglichen Gewährleistungsrecht

Beat Birchmeier
Matthias Brunner
Matthias Brunner

Zitiervorschlag: Beat Birchmeier / Matthias Brunner, Haftung für Baumängel ab 1. Januar 2026, in: Jusletter 15. Dezember 2025

Die Teilrevision des Obligationenrechts betreffend Baumängel tritt am 1. Januar 2026 in Kraft. Mit dem Ziel, die rechtliche Stellung der Bauherrschaft bei Baumängeln zu stärken, werden die gesetzlichen Bestimmungen des Kauf- und Werkvertragsrechts in verschiedenen Punkten angepasst, wobei insbesondere die Änderungen zur Rügefrist, zum Nachbesserungsrecht und zur Verjährung von zentraler Bedeutung sind. Eine Analyse der neuen Bestimmungen zeigt jedoch, dass bei deren Auslegung verschiedene Unsicherheiten zutagetreten. Der vorliegende Beitrag hat zum Ziel, diese Auslegungsunsicherheiten herauszuarbeiten und geeignete Lösungsvorschläge zu entwickeln.


Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einleitung
  • 2. Änderungen des kauf- und werkvertraglichen Gewährleistungsrechts
    • 2.1. Neue Rügefrist von 60 Tagen
      • 2.1.1. Einleitung
      • 2.1.2. Geltungsbereich
        • 2.1.2.1. Fahrniskauf (Art. 201 Abs. 4 OR)
        • 2.1.2.2. Grundstückkaufverträge (Art. 219a Abs. 1 OR)
        • 2.1.2.3. Werkverträge über ein unbewegliches Werk
        • 2.1.2.4. Werkverträge über ein bewegliches Werk
        • 2.1.2.5. Werkverträge über ein (bewegliches Plan-)Werk mit einem Architekten oder Ingenieur
      • 2.1.3. Einseitig zwingende Ausgestaltung der 60-tägigen Rügefrist
    • 2.2. Änderungen im Zusammenhang mit dem Nachbesserungsrecht
      • 2.2.1. Unentgeltliches Verbesserungsrecht des Käufers eines Grundstücks mit einer Baute
      • 2.2.2. Zwingendes Nachbesserungsrecht des Bestellers einer Baute
    • 2.3. Verjährungsrechtliche Änderungen
      • 2.3.1. Einseitig zwingende Verjährungsfrist von fünf Jahren zugunsten des Grundstückkäufers
      • 2.3.2. Einseitig zwingende Verjährungsfrist von fünf Jahren zugunsten des Bestellers
  • 3. Übergangsrecht
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