Jusletter

Das selbständige und dauernde Baurecht

Dingliche, vertragliche und realobligatorische Rechtsbeziehungen – die Rechtslage im Nachgang zur Teilrevision des Immobiliarsachenrechts 2012

  • Auteur-e: Markus W. Stadlin
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Propriété. Registre foncier, Droits réels
  • Proposition de citation: Markus W. Stadlin, Das selbständige und dauernde Baurecht, in : Jusletter 16 octobre 2017
Le droit de superficie distinct et permanent lie des rapports juridiques de droit réel et découlant d’obligations. Lors d’une vente, les droits réels changent de mains, les droits d’obligations uniquement s'ils sont transférés à l'acheteur. Depuis la révision des droits réels immobiliers en 2012 qui compte désormais des possibilités étendues d’annotations, il s'agit de savoir quels rapports juridiques obligatoires du droit de superficie peuvent être « matérialisés » d'une manière réellement obligatoire, et si le fait que le contrat de droit de superficie dans son ensemble peut être annoté « intégralement ». Ces questions font l'objet d'opinions divergentes. (jp)

Inhaltsverzeichnis

  • A) Einleitung
  • 1. Das selbständige und dauernde Baurecht
  • 2. Verwandte Rechtsinstitute
  • 2.1. Das Baurecht als Grunddienstbarkeit i.S.v. Art. 730 ZGB
  • 2.2. Das Baurecht als Personaldienstbarkeit i.S.v. Art 781 ZGB
  • 2.3. Das Überbaurecht (ober- und/oder unterirdisch) i.S.v. Art. 674 ZGB
  • 2.4. Das Unterbaurecht (bspw. als selbständiges und dauerndes, mit eigenem Grundbuchblatt)
  • B) Ausgangslage / Fragestellungen
  • 1. Sachenrechtliche Besonderheit des selbständigen und dauernden Baurechts
  • 2. Die verschiedenen «Qualitäten»
  • 2.1. Dinglicher Inhalt und Umfang des Baurechts
  • 2.2. Rein obligatorische Vertragsteile
  • 2.3. Realobligationen
  • 3. Überlegungen / Erwartungen
  • 4. Interessenlage
  • C) Gesetzgeberischer Handlungsbedarf per 2012
  • D) Praktische Umsetzung des neuen Rechts
  • 1. Grundsätzliches
  • 2. Lehre
  • 3. Basler Grundbuchpraxis
  • E) Grundbuchrelevanz der Rechtsbeziehungen zwischen Baurechtgeber und Bauberechtigtem
  • 1. Dingliche Natur des Baurechts (Art. 675, 779 und insb. 779b Abs. 1 ZGB)
  • 2. (Rein) vertragliche Natur
  • 3. Vormerkbarkeit obligatorischer Vertragsbestimmungen
  • F) Schlussfolgerung
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