Jusletter

Verdichtung des Bodens und Sachenrecht

  • Auteur-e: Barbara Graham-Siegenthaler
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Droits réels
  • Proposition de citation: Barbara Graham-Siegenthaler, Verdichtung des Bodens und Sachenrecht, in : Jusletter 9 avril 2018
Le terrain qui se raréfie pose un défi croissant au droit privé suisse. La densification de l'environnement bâti rend plus difficile l'accès des terrains aux voies publiques. On élabore de plus en plus des servitudes en droit de la construction et concernant les droits d'empiétement, qui entraîne en outre à une mobilisation du terrain. L'introduction de la propriété par étages peut être considérée à la fois comme une cause et une conséquence de cette pénurie. Enfin, on peut observer une variété croissante de servitudes (telles que les droits de construction rapprochée, de servitude oneris ferendi, les droits d'empiétement) et leurs combinaisons correspondantes. (jp)

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Einleitung
  • 2. Wegrechte und insbesondere Notwegrechte
  • 2.1. Übersicht über die Voraussetzungen des Notwegrechts
  • 2.2. Praktische Bedeutung, Lehre und Rechtsprechung
  • 2.3. Rechtsfolgen
  • 3. Baurechtsdienstbarkeiten
  • 3.1. Grundlagen der Baurechtsdienstbarkeit
  • 3.2. Rechtsprechung
  • 3.3. Arten von Baurechtsdienstbarkeiten
  • 3.4. Errichtungsvoraussetzungen, Inhalt und Umfang
  • 3.5. Fallbeispiel
  • 3.6. Wirkungen des selbständigen und dauernden Baurechts
  • 4. Überragende Bauten
  • 4.1. Überblick
  • 4.2. Fallbeispiel
  • 4.3. Einzelheiten und Rechtsprechung
  • 5. Stockwerkeigentum
  • 5.1. Überblick
  • 5.2. Teile im Sonderrecht
  • 5.3. Sondernutzungsrechte: Gestaltungsmöglichkeiten für eine exklusive Nutzung gemeinschaftlicher Teile
  • 5.4. Obergerichtsurteil betr. «Wintergarten»
  • 5.5. Umfang des Sondernutzungsrechts
  • 5.6. Zur Frage der Übertragbarkeit insbesondere sowie zur Vermietung
  • 5.7. Zu Parkplätzen bei Stockwerkeigentum
  • 5.8. Zur Frage von Pflichteinstellplätzen insbesondere
  • 6. Dienstbarkeiten
  • 6.1. Allgemeines zu den Dienstbarkeiten
  • 6.2. Zulässiger Inhalt von Dienstbarkeiten
  • 6.3. Grundsatz der Beschränktheit der Belastung
  • 6.4. Zur Frage der Kombinierung von Dienstbarkeiten
  • 6.5. Zum Näherbaurecht auf Vorrat
  • 6.6. Zum Grenzbaurecht insbesondere
  • 7. Fazit
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