Articles Administrative Law

Sicherungsmöglichkeiten bei PV-Anlagen im Energiecontracting

Sophie Dorschner

Evelyne Noth

Citation: Sophie Dorschner / Evelyne Noth, Sicherungsmöglichkeiten bei PV-Anlagen im Energiecontracting, in: Jusletter 19. August 2024

Aus der sachenrechtlichen Einordnung von Photovoltaikanlagen (PVA) als Fahrnisbauten oder Bestandteil der Hauptsache folgert, ob an der PVA eine separierte Eigentümerstellung möglich ist. Im folgenden Beitrag untersuchen wir die Auswirkungen auf dingliche und obligatorische Sicherungsmöglichkeiten im Rahmen des Energiecontractings aus der Optik des Investors bei einer PVA auf einer fremden Liegenschaft.

Table of contents

1. Arten von PVA
- 1.1. Funktion
- 1.2. Additive Solaranlagen (Aufdachanlagen)
- 1.3. Gebäudeintegrierte Solaranlagen (Indachanlagen)
- 1.4. Freistehende Solaranlagen
2. Sachenrechtliche Einordnung von PVA auf einer fremden Liegenschaft
- 2.1. Relevanz der Einordnung
- 2.2. Sachenrechtliche Qualifikation als Bestandteil
- 2.3. Sachenrechtliche Qualifikation als Fahrnis
3. Sicherheiten für PVA aus der Optik des Investors
- 3.1. Sicherungsbedürfnis
- 3.2. Mietvertrag bzw. Dachnutzungsvertrag
- 3.3. Bankgarantie
- 3.4. Selbständiges und dauerndes Baurecht
- 3.5. Nutzungsdienstbarkeit und Grunddienstbarkeit
- 3.6. Grundlast
- 3.7. Grundpfandrecht
- 3.8. Rechtsentwicklung
4. Exkurs: Sachenrechtliche Qualifikation von Freilandanlagen (Agri-PVA) – Fahrnis oder Dauerbaute?
5. Schlussfolgerungen und Ausblick