Ehe und Wohneigentum
Abwägungen der Chancen und Risiken von Alleineigentum, Miteigentum und einfacher Gesellschaft unter dem Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung anhand eines Excelfiles
Le rêve d'accession à la propriété se poursuit sans relâche, surtout dans les familles. La plupart des couples mariés achètent leur bien immobilier en co-propriété, ou en tant que société simple. On oublie souvent que le conjoint économiquement plus faible subit un risque significatif. La co-propriété avec des quotes-parts inégales, les contrats de société simple détaillés ou la propriété individuelle doivent donc être examinés de plus près. Cette contribution montre, à l’aide d’un fichier Excel, comment choisir la forme de propriété optimale. (sl)
Inhaltsverzeichnis
- I. Einleitung
- II. Die Errungenschaftsbeteiligung im Allgemeinen
- 1. Rechtliche Verhältnisse während der Dauer der Errungenschaftsbeteiligung
- 2. Auflösung des Güterstandes der Errungenschaftsbeteiligung
- 3. Abgrenzung zum ehelichen Unterhalt
- III. Die verschiedenen rechtlichen Ausgestaltungsmöglichkeiten
- 1. Alleineigentum
- a) Rechtliche Ausgestaltung
- b) Auseinandersetzung bei Auflösung des Güterstandes
- aa) Gewinn-/Verlustbeteiligung der Gütermassen des Alleineigentümerehegattens
- ab) Ansprüche des Ehepartners, der nicht Eigentümer ist
- c) Auseinandersetzung bei Verkauf der Liegenschaft (ohne Auflösung des Güterstandes)
- 2. Miteigentum
- a) Rechtliche Ausgestaltung
- b) Auseinandersetzung bei Auflösung des Güterstandes
- aa) Gewinn-/Verlustbeteiligung auf die Gütermassen eines Miteigentümerehegatten
- ab) Ansprüche am Miteigentumsanteil des anderen Ehepartners
- c) Auseinandersetzung bei Verkauf der Liegenschaft (ohne Auflösung des Güterstandes)
- d) Beweisfragen: Grundbucheintrag vs. tatsächliche Finanzierung
- 3. Einfache Gesellschaft
- a) Grundlegendes zur einfachen Gesellschaft
- aa) Abschluss des Gesellschaftsvertrages als Voraussetzung für den Erwerb als einfache Gesellschaft
- ab) Inhalt und Wirkungen des Gesellschaftsvertrages
- ac) Auflösung der Gesellschaft
- ad) Grundsätzliches zur Liquidation der einfachen Gesellschaft
- b) Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Errungenschaftsbeteiligung und bei Gütertrennung
- aa) Gewinn-/Verlustverteilung bei der einfachen Gesellschaft nach Gesetz (bei Errungenschaftsbeteiligung und Gütertrennung)
- ab) Auflösung des Güterstandes
- aba) Errungenschaftsbeteiligung
- abb) Gütertrennung
- ac) Ansprüche der Gesamteigentümer bei Auflösung der Gesellschaft und des Güterstandes
- c) Einfache Gesellschaft mit proportionaler Gewinn- und Verlustverteilung
- aa) Gewinn-/Verlustverteilung bei der einfachen Gesellschaft mit proportionaler Gewinn- und Verlustverteilung
- ab) Auflösung des Güterstandes
- ac) Ansprüche der Gesamteigentümer bei Auflösung der Gesellschaft und des Güterstandes
- IV. Allgemeines zur Grundstückgewinnsteuer
- V. Anleitung zur Benutzung der Berechnungsblätter
- 1. Die Eingabedaten
- A. Name der Käuferschaft
- B. Finanzierung der Familienwohnung
- C. Kaufpreis
- D. Beabsichtigte Amortisationen der Hypotheken pro Jahr in den ersten 10 Jahren
- E. Gewinn- und Verlustannahmen
- F. Wertquoten beim Miteigentum
- G. Steuersätze
- H. Verkauf nach Anzahl Jahre
- 2. Darstellungen der Ergebnisse
- VI. Vor- und Nachteile der Eigentumsformen
- Anhang 1: Anwendungsbeispiel (vgl. ausgefülltes File)
- 1. Alleineigentum Ehefrau
- 2. Alleineigentum Ehemann
- 3. Miteigentum (Anteil Ehefrau 1/5)
- 4. Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Errungenschaftsbeteiligung
- 5. Einfache Gesellschaft mit proportionaler Gewinn und Verlustverteilung
- 6. Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Gütertrennung
- Anhang 2: Downloads
- Literaturverzeichnis
- Erlasse
- Abkürzungsverzeichnis
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