Contributions

Ehe und Wohneigentum

Abwägungen der Chancen und Risiken von Alleineigentum, Miteigentum und einfacher Gesellschaft unter dem Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung anhand eines Excelfiles

Saskia Lieb

Christoph Lieb

Domaines juridiques:

Droit de la famille. Droit du mariage, Régimes matrimoniaux. Relations patrimoniales entre époux. Union libre, Société simple

Proposition de citation: Saskia Lieb / Christoph Lieb, Ehe und Wohneigentum, in : Jusletter 12 novembre 2012

Le rêve d'accession à la propriété se poursuit sans relâche, surtout dans les familles. La plupart des couples mariés achètent leur bien immobilier en co-propriété, ou en tant que société simple. On oublie souvent que le conjoint économiquement plus faible subit un risque significatif. La co-propriété avec des quotes-parts inégales, les contrats de société simple détaillés ou la propriété individuelle doivent donc être examinés de plus près. Cette contribution montre, à l’aide d’un fichier Excel, comment choisir la forme de propriété optimale. (sl)

Table des matières

I. Einleitung
II. Die Errungenschaftsbeteiligung im Allgemeinen
- 1. Rechtliche Verhältnisse während der Dauer der Errungenschaftsbeteiligung
- 2. Auflösung des Güterstandes der Errungenschaftsbeteiligung
- 3. Abgrenzung zum ehelichen Unterhalt
III. Die verschiedenen rechtlichen Ausgestaltungsmöglichkeiten
- 1. Alleineigentum
  - a) Rechtliche Ausgestaltung
  - b) Auseinandersetzung bei Auflösung des Güterstandes
    - aa) Gewinn-/Verlustbeteiligung der Gütermassen des Alleineigentümerehegattens
    - ab) Ansprüche des Ehepartners, der nicht Eigentümer ist
  - c) Auseinandersetzung bei Verkauf der Liegenschaft (ohne Auflösung des Güterstandes)
- 2. Miteigentum
  - a) Rechtliche Ausgestaltung
  - b) Auseinandersetzung bei Auflösung des Güterstandes
    - aa) Gewinn-/Verlustbeteiligung auf die Gütermassen eines Miteigentümerehegatten
    - ab) Ansprüche am Miteigentumsanteil des anderen Ehepartners
  - c) Auseinandersetzung bei Verkauf der Liegenschaft (ohne Auflösung des Güterstandes)
  - d) Beweisfragen: Grundbucheintrag vs. tatsächliche Finanzierung
- 3. Einfache Gesellschaft
  - a) Grundlegendes zur einfachen Gesellschaft
    - aa) Abschluss des Gesellschaftsvertrages als Voraussetzung für den Erwerb als einfache Gesellschaft
    - ab) Inhalt und Wirkungen des Gesellschaftsvertrages
    - ac) Auflösung der Gesellschaft
    - ad) Grundsätzliches zur Liquidation der einfachen Gesellschaft
  - b) Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Errungenschaftsbeteiligung und bei Gütertrennung
    - aa) Gewinn-/Verlustverteilung bei der einfachen Gesellschaft nach Gesetz (bei Errungenschaftsbeteiligung und Gütertrennung)
    - ab) Auflösung des Güterstandes
      - aba) Errungenschaftsbeteiligung
      - abb) Gütertrennung
    - ac) Ansprüche der Gesamteigentümer bei Auflösung der Gesellschaft und des Güterstandes
  - c) Einfache Gesellschaft mit proportionaler Gewinn- und Verlustverteilung
    - aa) Gewinn-/Verlustverteilung bei der einfachen Gesellschaft mit proportionaler Gewinn- und Verlustverteilung
    - ab) Auflösung des Güterstandes
    - ac) Ansprüche der Gesamteigentümer bei Auflösung der Gesellschaft und des Güterstandes
IV. Allgemeines zur Grundstückgewinnsteuer
V. Anleitung zur Benutzung der Berechnungsblätter
- 1. Die Eingabedaten
  - A. Name der Käuferschaft
  - B. Finanzierung der Familienwohnung
  - C. Kaufpreis
  - D. Beabsichtigte Amortisationen der Hypotheken pro Jahr in den ersten 10 Jahren
  - E. Gewinn- und Verlustannahmen
  - F. Wertquoten beim Miteigentum
  - G. Steuersätze
  - H. Verkauf nach Anzahl Jahre
- 2. Darstellungen der Ergebnisse
VI. Vor- und Nachteile der Eigentumsformen
Anhang 1: Anwendungsbeispiel (vgl. ausgefülltes File)
- 1. Alleineigentum Ehefrau
- 2. Alleineigentum Ehemann
- 3. Miteigentum (Anteil Ehefrau 1/5)
- 4. Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Errungenschaftsbeteiligung
- 5. Einfache Gesellschaft mit proportionaler Gewinn und Verlustverteilung
- 6. Einfache Gesellschaft nach Gesetz bei Gütertrennung
Anhang 2: Downloads
Literaturverzeichnis
Erlasse
Abkürzungsverzeichnis

Veuillez vous connecter pour lire le texte complet.

S'inscrire pour Campus? En savoir plus