Wissenschaftliche Beiträge

Das Zweitwohnungsgesetz

Jonas Alig

Proposition de citation: Jonas Alig, Das Zweitwohnungsgesetz, in : Jusletter 1er décembre 2014

Dans le cadre de la mise en œuvre de l'initiative sur les résidences secondaires, le législateur a dû atteindre l'objectif de l'art. 75b Cst., selon lequel la part de résidences secondaires ne doit pas dépasser 20%. Au lieu de cela, il s'est limité en grande partie à définir des exceptions à l'interdiction constitutionnelle des résidences secondaires. A de nombreux endroits, il a clairement dépassé son pouvoir discrétionnaire. L'auteur examine et analyse la loi sur les résidences secondaires telle qu'adoptée par le Conseil des Etats. (sl)

Table des matières

I. Einleitung
II. Verfassungsgrundlage
III. Das Zweitwohnungsgesetz
- 1. Aufbau/Systematik
- 2. Grundkonzeption
  - a. Zweitwohnungsbegriff
  - b. Wohnungsinventar und Zweitwohnungsverbot
  - c. Aufgaben und Kompetenzen der Kantone
- 3. Erstellung «warmer Betten»
  - a. Einliegerwohnungen
  - b. Strukturiert bewirtschaftete Wohnungen
  - c. «Vertriebsplattform-Wohnungen»
- 4. Erstellung neuer «kalter Betten»
  - a. Durch strukturierte Beherbergungsbetriebe
  - b. Gestützt auf einen projektbezogenen Sondernutzungsplan
  - c. Gestützt auf Vorabklärungen
  - d. Im Rahmen einer Kontingentierung
- 5. Umwandlung in «kalte Betten»
  - a. Innerhalb der Bauzonen
  - b. Ausserhalb der Bauzonen
- 6. Umgang mit bestehenden Wohnungen
  - a. Grundsatz
  - b. Erweiterte Besitzstandsgarantie
- 7. Sistierungsmöglichkeit
- 8. Vollzug, Strafbestimmungen und Intertemporalrecht
  - a. Vollzug
  - b. Strafbestimmungen
  - c. Intertemporalrecht
IV. Fazit