Articles du jubilé DOI: 10.38023/02bf9d42-8e38-4bb5-a8f4-08d8338a3901

Zum Bestand von Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten

Ihr Schicksal bei der Veräusserung des damit belasteten Grundstücks

Stephan Wolf

Yannick Minnig

Domaines juridiques:

Droits réels, Droit des obligations, Droit du notaire et de l'avocat

Proposition de citation: Stephan Wolf / Yannick Minnig, Zum Bestand von Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten, in : Jusletter 11 mai 2020

La contribution se préoccupe du sort des servitudes et des hypothèques lors de la vente de la propriété qui en est grevée. Outre les considérations dogmatiques, les effets pratiques qui en résultent sont également pris en compte. En raison de leur nature de droits réels (limités), les servitudes et les hypothèques poursuivent leur existence, même en cas de changement de propriétaire de la propriété grevée. (jp)

Table des matières

1. Einleitung und Überblick
2. Dienstbarkeiten
- 2.1. Bestand der Dienstbarkeit
- 2.2. Auswirkungen auf den Verkehrswert
- 2.3. Zur Intensität der Beschränkung
- 2.4. Insbesondere die Veräusserung des Grundstücks unter Nutzniessungsvorbehalt
  - 2.4.1. Ausgangslage
  - 2.4.2. Die bundesgerichtliche Rechtsprechung
  - 2.4.3. Abgrenzung
  - 2.4.4. Juristische Konstruktion
- 2.5. Zwischenergebnis
3. Grundpfandrechte
- 3.1. Ausgangslage und gesetzliche Regelung
- 3.2. Grundpfandverschreibung und Schuldbrief als Grundpfandrechte mit zusätzlich persönlicher Haftung des Schuldners
- 3.3. Eigentumsübertragung ohne Schuldübernahme
- 3.4. Eigentumsübertragung mit Schuldübernahme
- 3.5. Zwischenergebnis
4. Schluss