Jusletter

Die parzellenweise Verpachtung landwirtschaftlicher Gewerbe

Eine Auslegeordnung zum Stand von Rechtsprechung und Lehre

  • Auteur-e: Franz A. Wolf
  • Catégories d'articles: Contributions
  • Domaines juridiques: Contrat de bail et de bail à ferme, Economie agricole et forestière
  • DOI: 10.38023/238a5cd4-6224-4d14-8777-bcf99e32a82b
  • Proposition de citation: Franz A. Wolf, Die parzellenweise Verpachtung landwirtschaftlicher Gewerbe, in : Jusletter 19 juin 2023
En l'absence de succession familiale dans l'exploitation agricole, il n'est pas rare que l'on commence par affermer l'entreprise agricole par parcelles. Celle-ci est soumise à l'obligation d'obtenir une autorisation des autorités. Dans certains cas, l'affermage par parcelles autorisé d'une entreprise entraîne la perte de la qualité d'entreprise. Cette conséquence juridique ne découle pas du droit sur le bail à ferme, mais du droit foncier rural. La loi laisse ouverte la question de savoir quelles sont les conséquences juridiques d'un affermage par parcelles effectué sans procédure d'autorisation ; cette question a entre-temps été clarifiée par la jurisprudence. (xf)

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Die parzellenweise Verpachtung landwirtschaftlicher Gewerbe
  • 1.1. Das landwirtschaftliche Gewerbe als Ausgangslage
  • 1.2. Motive für die parzellenweise Verpachtung eines Gewerbes
  • 1.3. Zum Schutzzweck der Bewilligungspflicht
  • 1.4. Nicht bewilligungspflichtige Tatbestände der parzellenweisen Verpachtung
  • 1.4.1. Im Besonderen: Vermietung von Wohnraum
  • 1.4.2. Kündigung von Zupachtverträgen
  • 1.5. Die einzelnen Bewilligungstatbestände (Art. 31 Abs. 2 LPG)
  • 1.5.1. Nicht mehr erhaltungswürdiges Gewerbe
  • 1.5.2. Ganz oder überwiegend in der Bauzone liegendes Gewerbe
  • 1.5.3. Nur vorübergehende parzellenweise Verpachtung des Gewerbes
  • 1.5.4. Teilweise Weiterbewirtschaftung des Gewerbes durch den Verpächter
  • 1.5.5. Zupacht günstiger liegender oder geeigneterer Pachtgrundstücke
  • 1.6. Parzellenweise Verpachtung zur strukturellen Verbesserung anderer Gewerbe
  • 1.6.1. Überwiegende strukturelle Verbesserung anderer Gewerbe
  • 1.6.2. Zustimmung der vorkaufs- und zuweisungsberechtigten Verwandten und Erben
  • 1.6.3. Zustimmung von Miteigentümern
  • 1.6.4. Zustimmung von Gesamteigentümern
  • 1.6.5. Zustimmung des Nichteigentümer-Ehegatten/eingetragener Partner
  • 1.6.6. (Keine) Übernahme des Gewerbes erforderlich?
  • 2. Auflösung des Gewerbes als Rechtsfolge der parzellenweisen Verpachtung
  • 3. Verfahrensfragen
  • 3.1. Bewilligungsverfahren
  • 3.2. Sanktionen bei fehlender behördlicher Bewilligung
  • 3.3. Befugnisse der Behörde
  • 4. Zusammenfassung
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