Contributions Droit des contrats

Erstreckung ausgeschlossen: Die Gebrauchsleihe als ideale Vertragsform für die Zwischennutzung von Liegenschaften

Raffael Büchi

Eva Gehrig

Proposition de citation: Raffael Büchi / Eva Gehrig, Erstreckung ausgeschlossen: Die Gebrauchsleihe als ideale Vertragsform für die Zwischennutzung von Liegenschaften, in : Jusletter 10 février 2014

Les « utilisations temporaires » – utilisations de biens-fonds limitées dans le temps – empêchent les logements vacants et fournissent au propriétaire une « protection active » de sa propriété. L'organisation et la gestion coûteuses peuvent être déléguées à des prestataires spécialisés. Le prêt à usage peut constituer une base contractuelle adéquate dans ces situations, adaptant l’utilisation temporaire exactement aux besoins du propriétaire et le protégeant du risque de prolongation. (sl)

Table des matières

1. Mit Leerständen verbundene Risiken und Nachteile
- 1.1 Hausbesetzungen
- 1.2 Bauschäden
- 1.3 Ertragsausfall
2. Prävention von Leerständen durch Zwischennutzungen
- 2.1 Effizientester Schutz von Liegenschaften
- 2.2 Beitrag zur Kostendeckung
- 2.3 Attraktivitätssteigerung und positiver Imagetransfer
3. Die mit Zwischennutzungen verbundenen Herausforderungen und Vorurteile
- 3.1 Organisation, Verwaltung und Überwachung von Zwischennutzungen
- 3.2 Risikopotenzial von Zwischennutzungen wird überschätzt
- 3.3 Termingerechte Beendigung von Zwischennutzungen
4. Die juristische Strukturierung von Zwischennutzungen
- 4.1 Erstreckungsrisiko bei Ausgestaltung als Mietverhältnis
- 4.2 Die Gebrauchsleihe – die ideale Vertragsform für Zwischennutzungen
  - 4.2.1 Unentgeltlichkeit
  - 4.2.2 Dauer
  - 4.2.3 Sorgfalt und Haftung des Entlehners
  - 4.2.4 Freiheit bei der vertraglichen Gestaltung
5. Fazit