Contributions

Haftung des Verwalters im Stockwerkeigentumsrecht

Zulässigkeit einer (quasi-)vertraglichen Haftungsausdehnung zugunsten der Stockwerkeigentümer?

Daniel Donauer

Proposition de citation: Daniel Donauer, Haftung des Verwalters im Stockwerkeigentumsrecht, in : Jusletter 10 septembre 2018

Depuis que l’institution juridique du contrat avec effet de protection pour autrui a été débattue en Suisse, la jurisprudence suisse et l'enseignement se sont montrés plutôt sceptiques envers ce concept, « importé » à l'origine d'Allemagne. Entretemps, de nombreuses voix se sont cependant exprimées en faveur d'une reconnaissance (au moins partielle) de ce type de contrat, alors qu'une reconnaissance claire a fait défaut jusqu'à présent par la jurisprudence. Cette contribution examine les avantages et les effets du contrat avec effet de protection pour autrui sur la base d'une constellation spécifiquement dérivée du droit de la propriété par étages. (jp)

Table des matières

I. Allgemeines zur ausservertraglichen Haftung
II. Die Beteiligten im Stockwerkeigentumsrecht
- A. Die Organisationselemente im Allgemeinen
- B. Der Verwalter im Besonderen
III. Die vertragliche Haftung des Verwalters
- A. Allgemeine Bemerkungen zur Haftung
- B. Die vertragliche Haftung und die Vertragsparteien
- C. Zwischenfazit und Überleitung
IV. Vertrag mit Schutzwirkung für Stockwerkeigentümer?
- A. Die Rechtsfigur des Vertrages mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
  - 1. Definition
  - 2. Voraussetzungen
  - 3. Stand von Lehre und Rechtsprechung
- B. Folgen für den Stockwerkeigentümer
- C. Zulässigkeit des Vertrages mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
  - 1. Allgemeine Bemerkungen
  - 2. Näheverhältnis zwischen Stockwerkeigentümer und Gemeinschaft
  - 3. Schutzwürdiges Interesse der Stockwerkeigentümergemeinschaft
  - 4. Erkennbarkeit des schutzwürdigen Interesses sowie der Leistungsnähe für den Verwalter
  - 5. Vorliegen einer vertraglichen Haftungsgrundlage (Art. 398 i.V.m. Art. 97 OR)
V. Fazit