Beiträge

Schimmelpilzbefall

Risiken für Immobilienbesitzer, Unternehmer und Bewirtschafter

Peter Burkhalter

Sibylle Brunner

Rechtsgebiete:

Miet- und Pachtrecht, Werkvertrag, Sachenrecht

Zitiervorschlag: Peter Burkhalter / Sibylle Brunner, Schimmelpilzbefall, in: Jusletter 11. Februar 2019

Der Beitrag befasst sich mit den Auswirkungen des zunehmenden Schimmelpilzbefalls im Schweizerischen Gebäudepark. Diese Entwicklung führt zu erheblichen wirtschaftlichen und gesundheitlichen Beeinträchtigungen der involvierten Akteure. Aus diesem Grund lohnt es sich, die Schimmelpilzthematik rechtlich differenziert zu beleuchten. Der Beitrag konkretisiert die Ausführungen des Verfassers zum Referat «Konflikt Mieter – Vermieter, Beispiele aus der Rechtspraxis», welche anlässlich der 3. Schweizerischen Schimmelpilztagung vom 14. März 2018 im Campus Sursee gehalten wurden.

Inhaltsverzeichnis

I. Vorbemerkungen
II. Schimmelpilz im Mietrecht
- 1. Vorbemerkungen
- 2. Rechtliche Grundlagen
- 3. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung
  - a. Urteil des Bundesgerichts vom 23. Februar 2015 (Die «3x pro Tag-Lüftungsregel»)
  - b. Entscheid des Obergerichts des Kantons Bern vom 27. Juni 2012 («Die Mitverantwortung der Mieterschaft»)
  - c. Urteil des Obergerichts des Kantons Basel-Stadt vom 2. März 1999 («Vermieterverschulden»)
  - d. Urteil des Bundesgerichts vom 23. Februar 2016 («Spezialisten sind gefragt»)
  - e. Urteil des Mietgerichts Zürich (Bezirksgericht) vom 21. Oktober 2016 sowie Urteil des Obergerichts Zürich vom 17. Februar 2017 («Mieterverschuldete Übernutzung des Mietobjekts»)
  - f. Urteil des Appellationsgerichts Basel-Stadt vom 8. August 2016 («2 bis 5%ige Mietzinsreduktion»)
- 4. Fazit aus der Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung
  - a. Die «3x pro Tag-Lüftungsregel»
  - b. «Die Mitverantwortung der Mieterschaft»
  - c. «Vermieterverschulden»
  - d. «Spezialisten sind gefragt»
  - e. «Mieterverschuldete Übernutzung des Mietobjekts»
  - f. «2 bis 5%ige Mietzinsreduktion»
III. Schimmelpilz im Werkvertragsrecht
- 1. Vorbemerkungen
- 2. SIA-180/2014
- 3. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung; Urteil des Bundesgerichts vom 10. Januar 2014 («Der Nachbar ist schuld»)
- 4. Exkurs: Pflichten des Sanierungsunternehmers
  - a. Sorgfaltspflichten des Sanierungsunternehmers
  - b. Abmahnungsplicht des Sanierungsunternehmers
  - c. Risiko: Was droht bei fehlender Abmahnung?
- 5. Fazit Werkvertragsrecht
IV. Schimmelpilz im Grundstückkaufrecht
- 1. Vorbemerkungen
- 2. Analyse der relevanten bundesgerichtlichen Rechtsprechung; Urteil des Bundesgerichts vom 6. Oktober 2004 («Ohne Schimmelpilzexpertise kein Hauskauf!»)
- 3. Fazit Grundstückkaufrecht
V. Zusammenfassende Schlussfolgerungen
- 1. Mietrechtliche Aspekte
- 2. Werkvertragliche Aspekte
- 3. Grundstückkaufrechtliche Aspekte
- 4. Nota Bene
VI. Ausblick

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