La portée de l’exigence de la forme authentique dans la vente immobilière et dans d’autres contrats innommés
Der vorliegende Beitrag befasst sich mit dem Umfang des Erfordernisses der öffentlichen Beurkundung beim Immobilienverkauf und bei anderen Innominatverträgen. Zunächst werden die Begriffe der öffentlichen Beurkundung und der öffentlichen Form, die mit dem Erfordernis der öffentlichen Beurkundung verfolgten Ziele und die von diesem Erfordernis erfassten Übertragungen von Immobilien dargestellt. Sodann wird der Zweck der öffentlichen Beurkundung beim Immobilienkaufvertrag sowie bei anderen Innominatverträgen analysiert. Besondere Aufmerksamkeit wird dabei der Frage des Kaufpreises gewidmet. Abschliessend werden die umstrittenen Fragen im Zusammenhang mit den Folgen der Nichteinhaltung der die öffentliche Beurkundung betreffenden Formvorschriften erörtert. (xf)
Table des matières
- 1. Introduction
- 2. Les fondements
- 2.1. L’acte authentique
- 2.2. La forme authentique
- 2.3. Les buts poursuivis par l’exigence de la forme authentique
- 2.4. Les transferts d’immeubles visés par l’exigence de forme authentique
- 3. L’objet de la forme authentique dans le contrat de vente immobilière
- 3.1. Les différentes théories relatives à la portée de la forme authentique
- 3.2. Les éléments objectivement essentiels
- 3.3. Les éléments subjectivement essentiels
- 3.4. Les éléments secondaires
- 4. Les particularités liées à l’objet de la forme authentique dans les contrats innommés
- 4.1. Le contrat de vente immobilière combiné à un contrat d’entreprise
- 4.2. Le contrat de vente immobilière combiné à un contrat de prêt
- 4.3. Le contrat de vente immobilière combiné à un contrat de vente mobilière
- 4.4. Le contrat de leasing combiné à un droit d’emption
- 5. L’étendue du prix de vente
- 5.1. L’indication du prix intégral
- 5.2. L’indication du prix véritable
- 5.3. L’indication d’un prix déterminé ou déterminable
- 5.4. L’indication d’un prix global dans les contrats mixtes
- 6. Les conséquences en cas d’inobservation de la forme authentique
- 6.1. Le principe
- 6.2. La nullité absolue ou la nullité relative ?
- 6.3. La nullité totale et la nullité partielle
- 6.4. L’interdiction de l’abus de droit
- 7. Conclusion
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