Nachbesserungsrecht, Gewährleistungsausschluss und Abtretung von Mängelrechten beim Verkauf von neu erstellten oder umfangreich renovierten Wohnungen
Bemerkungen zum Entwurf zur Änderung des Obligationenrechts bezüglich Baumängel und zu BGer 4A_152/2021 vom 20. Dezember 2022
Le 25 septembre 2023, le Conseil national a adopté, en tant que première chambre, le projet de révision « Défauts de construction », visant à améliorer la situation des maîtres d'ouvrage et des acquéreurs de biens immobiliers comprenant une construction ayant été récemment érigée ou ayant fait l'objet d'importantes rénovations. Il prévoit notamment un droit à la réparation impératif de l'acheteur vis-à-vis du vendeur et du maître d'ouvrage vis-à-vis de l'entrepreneur, un changement du système pour l'avis des défauts et un délai de prescription de dix ans. Le projet de révision est présenté et l'importance de la problématique selon le droit en vigueur est illustrée par une discussion de l’arrêt du TF 4A_152/2021 du 20 décembre 2022.
Inhaltsverzeichnis
- I. Einleitung
- II. Urteil des Bundesgerichts 4A_152/2021 vom 20. Dezember 2022
- 1. Sachverhalt
- 2. Erwägungen des Bundesgerichts
- 3. Kritische Würdigung von BGer 4A_152/2021
- a. Nachbesserung/Minderung
- b. Abtretung des Nachbesserungsrechts zahlungshalber oder sicherungshalber?
- c. Möglichkeit und Zumutbarkeit der Käufer, primär gegen die Unternehmer vorzugehen
- III. Entwurf des Bundesrates zur Änderung des OR bezüglich Baumängel und Stand der Vorlage nach der Behandlung durch den Nationalrat
- 1. Einleitung
- 2. Übersicht der vorgeschlagenen Änderungen zum Nachbesserungsrecht, zur Rügepflicht und zur Verjährung
- IV. Fazit
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