Jusletter

Der Klimawandel wirkt sich bereits heute und wird sich auch zukünftig immer intensiver auf viele Lebensbereiche auswirken. Der Beitrag beleuchtet die Auswirkungen des anthropogenen Treibhauseffekts auf Liegenschaften und untersucht bestehende sachenrechtliche Institute auf ihre diesbezügliche Anwendbarkeit. Ferner untersuchen die Autorinnen, ob die durch den Klimawandel hervorgerufene Transformation der Wohnformen einer neuen sachenrechtlichen Regelung bedarf.

Das unselbstständige Eigentum wurde mit der Teilrevision des Sachenrechts am 1. Januar 2012 ausdrücklich im Zivilgesetzbuch aufgenommen. Es setzt sich aus dem unselbstständigen Eigentum im engeren Sinne (Abs. 1) und aus dem unselbstständigen Miteigentum (Abs. 2) zusammen. Die bundesgerichtliche Rechtsprechung anerkannte jedoch diese Eigentumsform bereits vor dem Inkrafttreten des neuen Rechts. Hat sich nun mit der Novelle etwas geändert? Was ist überhaupt der Status des unselbstständigen Eigentums? Diesen und weiteren ausgewählten Fragen geht der vorliegende Beitrag nach.

Der Philosoph Rousseau postulierte, der Übergang vom ursprünglichen Naturzustand zur bürgerlichen Gesellschaft sei durch einen raffinierten einseitigen Akt erfolgt: Ein Individuum habe ein Stück Land abgegrenzt und die Herrschaft darüber übernommen. Damit habe das Epos des Privateigentums begonnen. Ist ein Zurück in diesen Naturzustand möglich? Diese provokative Frage liefert das Alibi für eine muntere Expedition durch die Herrenlosigkeit, eine widersprüchliche Institution im Geiste des Zivilgesetzbuchs, die eher der wirtschaftlich-kommerziellen Maximierung des Eigentums denn dessen Verzicht dient. Es werden die Grundzüge dieses Instituts untersucht, ebenso wie sein Gegenstück, die Aneignung, die Okkupation, mit einem Exkurs über Fonds mit unbekanntem Eigentümer. Letztlich zielt dieses Gedankenspiel darauf ab, anlässlich des 75-jährigen Jubiläums der Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung eine der möglichen zukünftigen (und vielleicht dystopischen) Entwicklungen des Grundbuchwesens zu reflektieren: der Figur eines auf moderner Technologie basierenden Trusts. (xf)

Die Eröffnung und Schliessung eines Grundbuchblattes für einen Miteigentumsanteil wirft die Frage nach dem Gegenstand der auf diesem Blatt eingetragenen dinglichen Rechte auf: Handelt es sich um den Anteil, dessen dingliche Natur erst festgelegt werden müsste, oder vielmehr um das gesamte Grundstück? Der vorliegende Beitrag versucht, ein sowohl von der praktischen als auch von der theoretischen Seite her logisches und kohärentes System zu entwickeln. (xf)

Aufgrund des Verweises in Art. 746 Abs. 2 ZGB gelten für die Bestellung der Nutzniessung die Regeln, die für die Bestellung des Eigentums gelten. Für die Nutzniessung an Grundstücken gelten die Bestimmungen über das Grundeigentum (Art. 655 ff. ZGB). Die Bestellung einer Nutzniessung kann sich aus einem Rechtsgeschäft oder aus dem Gesetz ergeben. (xf)

Am 19. Oktober 2020 fällte das Bundesgericht einen Entscheid, der im Bereich der dinglichen Rechte in mehrfacher Hinsicht interessant ist. In der Sache 5A_341/2019 (BGE 147 III 1) wurde entschieden, dass es möglich ist, ein selbständiges und dauerndes Baurecht, das wie ein Grundstück eingetragen ist, flächenmässig aufzuteilen. Damit stellen sich insbesondere die Fragen nach der Teilbarkeit von Dienstbarkeiten im Allgemeinen und nach den Voraussetzungen, um einen der Bruchteile des Grundrechts als neues Grundstück einzutragen. Schliesslich stellt das Bundesgericht klar (allerdings in einem obiter dictum), dass ein kollektives Baurecht nicht zulässig ist. (xf)

Nach heute herrschender Lehre und Rechtsprechung geht die Grunddienstbarkeit mit Verzichtserklärung des Berechtigten aussergrundbuchlich unter. Diese Ansicht führt zu einer Aporie zwischen materiellem Untergang und formellem Fortbestand der Grunddienstbarkeit, die eine erhebliche Rechtsunsicherheit nach sich zieht und sich auch mit anderen rechtlichen Aspekten nicht in Einklang bringen lässt. Nach hier vertretener Ansicht bedarf der Verzicht auf die Realservitut der Grundbuchanmeldung mit Einreichung einer Löschungsbewilligung seitens des Verzichtenden. Der Untergang der Grunddienstbarkeit tritt mit der Löschung im Grundbuch ein.

Die Grundlast wird in der Praxis selten eingesetzt, um die Leistungspflicht des jeweiligen Eigentümers eines Grundstücks abzusichern. Insb. für Kostenbeteiligungen an gemeinschaftlichen Vorrichtungen oder entgeltliche Grunddienstbarkeiten wird meist von der Errichtung einer Grundlast abgesehen. Die nachfolgenden Ausführungen zeigen u.a. auf, welcher Spielraum mit Bezug auf den Inhalt der Grundlast, den Gesamtwert und die Ablösbarkeit besteht und welche Vorteile eine Lösung durch Errichtung einer Grundlast bietet.

Hat ein Bauhandwerker auf mehreren Grundstücken Bauleistungen erbracht und verlangt er die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts, stellt sich die Frage, welches Grundstück mit welcher Pfandsumme zu belasten ist. Besondere Probleme ergeben sich bei gewöhnlichem Miteigentum, bei Stockwerkeigentum, bei Gesamtüberbauungen und bei Baurechtsverhältnissen. Bei alledem ist jeweils die Kognition der Grundbuchbehörden gegenüber gerichtlichen Entscheiden auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts im Auge zu behalten.

Hält eine Gesellschaft ein vorkaufsbelastetes Grundstück, stellt sich die Frage, ob der Verkauf der Aktien dieser Gesellschaft einen Vorkaufsfall darstellt. Der vorliegende Beitrag untersucht diese Frage mit Blick auf privatrechtliche und öffentlichrechtliche Vorkaufsrechte.